Ψαχνετε για ανακαίνηση σπιτιού ή επαγγελματικού χώρου?
Επικοινωνήστε μαζί μας
-
211 11 95 501
-
info@astriantafillos.gr
-
Αγ. Γλυκερίας 1, Γαλάτσι, ΤΚ 11147
Κόστος κατασκευής σπιτιού: Από ποιους παράγοντες εξαρτάται
«Πόσα χρήματα χρειάζεται να διαθέσω ώστε να χτίσω ένα νέο σπίτι;» Οι ειδικοί κατασκευής κατοικιών, πολλές φορές, έρχονται αντιμέτωποι με πελάτες που κάνουν την συγκεκριμένη ερώτηση ή κάποια παραπλήσια. Η διαδικασία που ακολουθείται για να δημιουργηθεί από το μηδέν, ένα σπίτι είναι ωραία μα και αρκετά πολυδάπανη. Είναι απολύτως φυσιολογικό λοιπόν, ορισμένοι πριν προχωρήσουν σε όλες τις απαιτούμενες ενέργειες αυτού του εγχειρήματος, να θελήσουν να μάθουν, όσο το δυνατόν, περισσότερες πληροφορίες για το τελικό κόστος, για τους παράγοντες που το διαμορφώνουν, αλλά και για πιο οικονομικές λύσεις για κατασκευή του σπιτιού. Αν είσαι ένας από αυτούς που ενδιαφέρεται να ενημερωθεί, συνέχισε την ανάγνωση του κειμένου.
Κατασκευή σπιτιού: Τι πρέπει να κάνεις, για να έχεις ένα εξαιρετικό αποτέλεσμα
Το χτίσιμο ενός σπιτιού, σίγουρα δεν πραγματοποιείται από την μία ημέρα στην άλλη. Απαιτείται πολύς χρόνος, αρμονική εργασία πολλών επαγγελματιών διαφορετικών ειδικοτήτων και φυσικά πολύ προσεκτικά βήματα από την πλευρά σου, προκειμένου να επιλέξεις τα σωστά άτομα και να υπάρξει, στο τέλος, ένα ικανοποιητικό αποτέλεσμα.
Συνεπώς, σκέψου αρχικά πώς θα ήταν το ιδανικό, για σένα, σπίτι και κατέγραψε τις ανάγκες που θέλεις αυτό να ικανοποιεί. Έπειτα, όρισε το budget που θέλεις να διαθέσεις για την κατασκευή του. Επειδή, έχει συμβεί, αρκετές φορές, να προκύψουν έκτακτα έξοδα κατά την διαδικασία του χτισίματος, καλό είναι να αφήσεις ένα περιθώριο στον προϋπολογισμό σου, ώστε να καλύψεις και αυτά τα έξοδα.
Μετά την διαμόρφωση του προϋπολογισμού σου, είναι αναγκαίο να επιλέξεις σωστά την τοποθεσία όπου επιθυμείς να χτιστεί το σπίτι και να εγκατασταθείς μόνιμα ή παροδικά, εάν πρόκειται για εξοχικό. Δες όλες τις διαθέσιμες περιοχές και κατέληξε σε αυτή που θα ήθελες να μείνεις ακόμη και μετά από είκοσι χρόνια ή και μετά την έναρξη της συνταξιοδότησής σου. Αν πάλι, έχεις ήδη ένα οικόπεδο και θέλεις η κατασκευή του σπιτιού να γίνει στο συγκεκριμένο μέρος, αξιολόγησε με μεγάλη προσοχή την σύσταση του εδάφους, ώστε να βεβαιωθείς πως είναι κατάλληλο για τις εργασίες χτισίματος.
Αργότερα, ερεύνησε εμπεριστατωμένα όλες τις κατασκευαστικές εταιρείες που υπάρχουν. Μη βιαστείς να επιλέξεις, τυχαία, την πρώτη εταιρεία για την κατασκευή σπιτιού που θα βρεις. Μίλησε με τους ειδικούς και ζήτησε προσφορές τιμών.
Όταν καταλήξεις στην εταιρεία που προσφέρει αξιοπιστία και έμπειρο προσωπικό, θα φτάσει η στιγμή όπου θα συνάψεις το συμβόλαιο. Διάβασε το προσεκτικά και σκέψου το ενδεχόμενο να ζητήσεις νομική βοήθεια, προτού την υπογραφή του. Εάν δεν αναγράφεται σε αυτό, αναλυτικά το κόστος της κάθε εργασίας ξεχωριστά, προτίμησε να μη το υπογράψεις. Επίσης, εξέτασε και τις εγγυήσεις στους όρους του.
Πώς διαχωρίζονται οι δαπάνες για την κατασκευή ενός σπιτιού
Αφού γνώρισες τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσεις για την ανέγερση μίας οικίας, είναι απαραίτητο να μάθεις και τις δύο κατηγορίες των δαπανών: τις κύριες και τις πρόσθετες. Η αγορά του οικοπέδου, το αρχιτεκτονικό σχέδιο, οι μελέτες, το Φ.Π.Α., το χτίσιμο του σπιτιού αλλά και οι άδειες οικοδομής συμπεριλαμβάνονται στις κύριες δαπάνες.
Οι πρόσθετες δαπάνες είναι σχετικές με τις δικές σου επιθυμίες και επιλογές. Αυτές δεν υπάρχουν στο συμβόλαιο της κατασκευής του σπιτιού που θα υπογράψεις. Έτσι, πρόσθετα έξοδα μπορεί να είναι τα θερμαντικά σώματα, τα έπιπλα, τα φωτιστικά, οι ηλεκτρικές συσκευές κ.α.
Ποιοι παράγοντες καθορίζουν τις τιμές κατασκευής του οικήματος
Όπως αναφέραμε και στην αρχή, υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες που επηρεάζουν το συνολικό κόστος της ανέγερσης. Πιο αναλυτικά, ο πρώτος και πολύ σημαντικός παράγοντας είναι η τοποθεσία όπου θα ανεγερθεί το σπίτι. Το κόστος θα είναι αυξημένο, εάν επιθυμείς να χτίσεις το νέο σπίτι στο κέντρο της πόλης και δίπλα από σχολεία, παιδικές χαρές, νοσοκομείο, σούπερ μάρκετ. Το αντίθετο θα συμβεί, αν επιλέξεις να κατασκευάσεις το δικό σου χώρο, έξω από την πόλη, δίχως όμως αρκετές ανέσεις. Το ποσοστό εγκληματικότητας σε κάθε περιοχή συμβάλλει εξίσου αρκετά στην διαμόρφωση του κόστους.
Ο σχεδιασμός της οικίας είναι ο δεύτερος παράγοντας που καθορίζει το κόστος της κατασκευής της. Ένας σύνθετος σχεδιασμός θα αυξήσει τις τιμές καθώς θα αυξηθούν οι ώρες μηχανικής, τα υλικά και οι εργασίες για την ανέγερση του σπιτιού. Επιπλέον, αύξηση του κόστους θα υπάρξει με την αύξηση του αριθμού των δωματίων που επιθυμείς να κατασκευαστούν.
Ο προσανατολισμός του σπιτιού, μπορεί επίσης, να αυξήσει ή να μειώσει αντίστοιχα τις τιμές. Ίσως πριν ολοκληρωθεί η οικία να μη το συνειδητοποιείς απόλυτα, μα οι ειδικοί της κατασκευαστικής εταιρείας ξέρουν πόσο πολύτιμος είναι αυτός. Αν είναι σωστά προσανατολισμένη η οικία σου θα επωφεληθείς σημαντικά από την ηλιακή ενέργεια.
Ακόμη, τα υλικά που θα επιλεχθούν, θα επηρεάσουν σε σημαντικό βαθμό το κόστος του χτισίματος. Πιο συγκεκριμένα, τα ντουλάπια, οι πάγκοι από γρανίτη, από πατητή τσιμεντοκονία, τα δάπεδα από μάρμαρο ή από άλλο υλικό είναι πολύ πιθανόν να αυξήσουν τις τελικές τιμές.
Ανακεφαλαιώνοντας, αυτοί είναι οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία της δημιουργίας του σπιτιού. Εάν το επιθυμείς, μπορείς να μειώσεις αυτό το κόστος, αν αλλάξεις τις προτιμήσεις σου στα υλικά και στον αριθμό των δωματίων. Πρόσεξε, όμως, να μη κάνεις πολλές εκπτώσεις στην ποιότητα των υλικών καθώς μελλοντικά πιθανότατα θα προκληθούν προβλήματα εξαιτίας της πολύ χαμηλής ποιότητας. Ούτε να μειώσεις υπερβολικά τον αριθμό των δωματίων του σπιτιού, γιατί θα χάσει πιθανώς την λειτουργικότητα του.
Στην AsT Constructions & Design γνωρίζουμε την προοπτική, εγγυώμαστε για τα αποτελέσματα!
